Останній рік, який опинився досить складним для первинного ринку нерухомості, змусив українців скорегувати переваги в бік оптимізації витрат. Так, пайовики стали частіше цікавитися квартирами з готовою обробкою, чого не спостерігалося протягом довгих років інвестиційного буму.
Ми звикли купувати коробки без внутрішньої обробки та доводити їх до розуму власними силами. На це йшло ще від шести до 12 місяців, перш ніж квартира ставала придатною для життя. З початком кризи багато покупців були змушені переглянути свої плани. Ремонт за власні гроші перетворився для них в непідйомне завдання, що призвело до підвищення попиту на таку послугу, як оздоблення від забудовника. Для багатьох компаній це стало хорошою можливістю підвищити власну конкурентоспроможність та розширити спектр пропозицій.
Етапи обробки
Сьогодні житло продається на різних рівнях готовності. Так звана чорнова обробка насправді означає майже повну їй відсутність, що характерно для квартир з вільним плануванням. З необхідних для життя опцій присутні тільки двері, пластикові склопакети та система опалення. Покупцям доведеться своїм коштом споруджувати:
- міжкімнатні перегородки;
- робити стяжку підлоги;
- монтувати стелі;
- розводити інженерні комунікації;
- вирівнювати стіни та інше.
Після того, як ці роботи будуть завершені, можна говорити про те, що квартира готова для чистової обробки. Деякі забудовники беруть цей етап на себе та включають передремонтну підготовку до вартості квартири. Коли всі поверхні готові для остаточного етапу ремонту, починають фінішну обробку. Стіни фарбують, обклеюють шпалерами або покривають декоративною штукатуркою, на підлогу укладають ламінат, лінолеум або паркет.
Якість обробки – залежить від класу
Найпростіша обробка проводиться в муніципальних квартирах, які отримують пільговики та люди яких розселяють зі старого житла. У новобудовах, призначених для продажу на первинному ринку нерухомості, ремонт має комерційний характер, тому для нього використовуються більш дорогі та сучасні матеріали та застосовуються недорогі дизайнерські рішення.
У сегментах бізнес та еліт практикуються ремонти під ключ, які передбачають індивідуальний дизайн та меблювання. При цьому максимально враховуються побажання клієнта, а бюджет ремонту можна порівняти з вартістю самої квартири. У класі елітного житла верхньої планки вартості взагалі не існує.
Перспективи покупки через інтернет
Сучасні забудовники розміщують оголошення про реалізацію житлоплощі в нових будинках у всіх доступних засобах масової інформації. Рекламу можна побачити чи почути на міських білбордах, по телебаченню та радіо і, звичайно ж, у всесвітній павутині інтернет. Сумлінні будівельні компанії завжди мають власний сайт, де розміщують всю корисну про новобудову інформацію.
Сьогодні продаж квартир новобудовах Львову, від відповідальних забудовників активно ведеться на спеціалізованому сайті DOM.RIA.COM. Це дозволяє комфортна та швидко, кожному бажаючому, стати власником сучасної нерухомості за адекватною ціною. Все що для цього буде потрібно відкрити на сайті відповідний розділ та вибрати із запропонованих варіантів новобудову, відповідну вашим вимогам. Це досить зручний спосіб пошуку квартири на первинному ринку, який встигли оцінити 1000 українців, що займаються поліпшенням житлового питання.
Кому вигідно купувати житло з обробкою
Оздоблення від забудовника – це хороший вихід для тих, хто знаходить самостійний ремонт занадто витратним. За останній рік будівельні матеріали значно зросли в ціні, а доходи залишилися незмінними, якщо не впали. Тому все більше небагатих покупців новобудов хапаються за можливість придбати готове житло за доплату, що дешевше, ніж ремонт своїми силами. Окрім цього житло з обробкою має наступні переваги:
- Основна перевага полягає в тому, що в куплену квартиру можна в’їхати одразу – вона здається одночасно з будинком. Якщо покупці проживають в найманому житлі, їм, звичайно, буде набагато вигідніше переїхати у власну нерухомість відразу ж після введення будинку в експлуатацію.
- Готова обробка також зручна для молодих пар без дітей, які розглядають першу недорогу квартиру в якості тимчасового житла. Крім того, зазвичай в перші роки після початку експлуатації новобудови дають усадку, тому відразу ж починати дорогий ремонт не рекомендується.
- Ще одна категорія покупців, які віддають перевагу готовому ремонту – інвестори, які купують квартиру з метою здачі в оренду. Вони зацікавлені в тому, щоб житло не простоювало, а як можна швидше почало приносити прибуток.
Не потрібно думати, що забудовники халтурять або пропонують покупцям найдешевші варіанти. Будматеріали, сантехніка, склопакети, інженерні системи, що застосовуються у Львівських новобудовах, відповідають сучасним вимогам якості. До того ж компанії самі зацікавлені в тому, щоб обробка житла продовжувала користуватися популярністю у клієнтів, стимулюючи продажі на кожному новому об’єкті.
