Мошенники используют несколько схем, которые позволяют обмануть доверчивых арендаторов. InfoResist рассказывает, какие правила нужно знать, чтобы снять квартиру и не попасться на уловки аферистов.
Схема 1: снять квартиру, которая находится в субаренде
Самая распространенная схема, когда мошенники снимают посуточно квартиру, делают фото жилья и выставляют их на сайте с объявлениями. А потом сдают квартиру под видом владельцев в долгосрочную аренду.
Мошенники заключают фальшивый договор с арендатором и даже могут предъявить документы на квартиру, также поддельные.
Аферисты часто просят заплатить за несколько месяцев вперед, ссылаясь на личные причины. Вы подписываете договор, платите деньги и заселяетесь. А через несколько дней приходит настоящий владелец, который сообщает, что жилье сдавалось на сутки.
Схема 2: оплата за бронь
В интернете часто встречаются объявления о сдаче жилья по сниженной цене.
При том, квартира с хорошим ремонтом, находится недалеко от метро, с холодильником, стиральной машиной, телевизором и всем, что нужно для комфортной жизни. Но это всего лишь приманки.
На деле выходит совсем по-другому. Позвонив по указанному, отвечает оператор и подтверждает информацию из объявления. Но перед осмотром жилья нужно приехать в некий офис. Там клиент выбирает жилье из целого каталога, а после даже говорит по телефону с владельцем квартиры.
Владелец просит внести предоплату, например, за первый месяц, ссылаясь на то, что объявление очень популярно и уже есть десятки желающих. А поскольку квартира кажется очень привлекательной, клиент платит и выезжает по адресу.
А в реальности, данные, которые предоставило агентство, оказываются липовыми. В реальности такого адреса не существует или по нему живет другой человек. У хозяина телефон отключен, а в офисе пожимают плечами.
Схема 3: снять квартиру с койко-местом
Еще один вариант аферы – когда в квартире сдается койко-место. При этом, арендодатель уверяет, что там проживает четыре-пять человек. А по факту оказывается, что там проживают 10-15 человек.
Показывают квартиру зачастую в дневное время, когда все жильцы на работе. Мошенники берут плату за месяц, а вечером в квартиру приходят соседи, которые не пять человек, а двадцать.
Схема 4: когда не стоит оставлять залог
При аренде изолированной квартиры, закрывающейся на ключ, нужно платить залог, который гарантирует владельцу сохранность его имущества. Это самый распространенный способ перестраховаться в случае, если арендатор что-то испортит.
Мошенники часто используют это правило в своих схемах. При сдаче комнаты в квартире, где с вами будут жить еще люди, арендатор не обязан платить залог, так как имущество квартиры могут испортить соседи.
По схеме, арендатор выплачивает собственнику залог, заселяется в квартиру, а при выселении не получает залог обратно по причине, например, испорченных обоев или царапин на мебели.
Схема 5: аренда квартиры на море и отдыхе
Мошенники размещают в интернете объявления об аренде домов, квартир или комнат возле моря. Большое количество таких объявлений можно найти в городе Южный Одесской области и Бердянске Запорожской области.
А в качестве брони мошенники просят сделать денежный взнос, который, как правило, равен одному или двум дням проживания в жилье. Обычно арендодатель уверяет, что предоплату нужно внести как можно быстрее, поскольку желающих снять квартиру очень много.
По факту оказывается, что никакого жилья нет, а арендодатель после перечисления денег перестает отвечать на звонки.
Читайте также: Как изменится жизнь украинцев после принятия нового Трудового кодекса
Как уберечься от мошенничества:
- нужно обязательно проверять документы на квартиру перед тем, как снять квартиру;
- договор заключать только с хозяином квартиры;
- проверять, подходят ли ключи к квартире, в которой вы находитесь;
- не доверять объявлениям, в которых цена сильно снижена, предлагается предоплата или оплата переводами;
- при оплате просите расписку, в которой будут указаны паспортные данные арендодателя и точный адрес квартиры;
- желательно заключить договор с владельцем квартиры, в котором будет указано количество проживающих человек на жилплощади;
- предоплату за несколько месяцев стоит вносить только, если вы полностью уверены в арендодателе;
- если квартира числится на нескольких владельцах, то нужно получить письменное соглашение от каждого из них;
- находите в интернете «черные списки» арендодателей;
- перед тем, как снять квартиру, проверяйте владельца через Кабинете цифровых сервисов Минюста;
- аренда жилья без посредников – не всегда безопасно. Лучше обращаться в риэлторские агентства.
Как проверить, реальное ли жилье
Самый доступный способ проверить реальность жилья – поискать фотографии квартиры через Google. В поисковое поле «поиск по картинке» введите ссылку (URL картинки) на фото в объявлении или загрузите саму фотографию. А далее вы увидите совпадения фото с другими ресурсами. Если фото находится на других интернет-ресурсах, то скорее всего перед вами объявление мошенника.
Как распознать мошенника:
- Арендодатель всячески пытается скрыть свое имя. Например, если в объявлении в графе «имя» оно не вписано, высока вероятность, что это мошенник;
- Слишком низкая цена на квартиру. А если арендодатель еще и просит внести предоплату, то это наверняка афера;
- Фото, размещенные в объявлении, не уникальны. Это верный знак, что вас хотят обдурить;
- Если человек просит внести предоплату на банковскую карту или телефон, то это повод задумать о недобросовестности арендодателя;
- Номер телефона реального человека можно проверить по социальным сетям. Если, например, указать телефон не зарегистрирован в WhatsApp, Viber или Telegram, то это может натолкнуть на подозрения.