Пхукет – одна из самых интересных точек на карте азиатской недвижимости. Здесь регулярно появляются новые жилые комплексы и виллы, а за внимание покупателей борются десятки агентств – рынок становится все более конкурентным. На этом фоне выделяется Legion Real Estate: компания пришла на остров с опытом работы на Бали, где со старта закрепила за собой статус сильного игрока. В ее портфеле сотни объектов, а команда сопровождает инвесторов на всех этапах: от аналитики и подбора до перепродажи или управления готовой недвижимостью.
История и география деятельности
Legion Real Estate основал украинец Александр Гуляев. Около трех лет назад компания начала работать на Бали. Там команда получила необходимые лицензии, собрала базу проверенных объектов и наладила прямые связи с застройщиками, в результате чего быстро стала одним из самых заметных игроков на рынке. Клиентам предложили не просто каталог с красивыми фотографиями, а полный пакет услуг, в том числе юридическое сопровождение.
Следующим шагом стал выход на Пхукет. Здесь спрос растет год от года, но конкуренция среди проектов требует внимательного отбора. Агентство перенесло свой опыт: проверка девелоперов, аудит документации, прозрачные расчеты доходности. Клиенты получают доступ к объектам еще до начала открытых продаж, а значит могут заходить на лучших условиях.
В отличие от Бали, где доходность часто строится на коротких туристических заездах, Пхукет все активнее принимает долгосрочных арендаторов. Сюда переезжают на зиму семьи, айтишники и предприниматели. Это делает рынок менее зависимым от сезонности и создает прогнозируемый поток дохода для владельцев жилья.
Сегодня с Legion Real Estate работают инвесторы из Украины, Европы, США, ОАЭ и Австралии. География широкая, но подход везде один: безопасная сделка и ясные цифры по каждому проекту.
Чем занимается Legion Real Estate
Legion Real Estate помогают найти на Пхукете варианты под разные бюджеты. Старт инвестиций – около $100 000: чаще всего это апартаменты 30–40 м² в комплексах с сервисом и управляющей компанией. Их удобно сдавать посуточно и использовать самому. За $150 000 и выше можно купить таунхаусы и небольшие виллы – дома с одной-двумя спальнями, бассейном и парковкой. В сегменте выше $250–300 тыс. речь уже о просторных виллах в закрытых комплексах с инфраструктурой. У этих объектов высокий спрос на долгосрочную аренду.
Работа Legion Real Estate строится по простой и понятной схеме:
- Подбор объекта. Сравнивают разные районы и форматы – от апартаментов вглубь острова до вилл на береговой линии. Обязательно анализируют репутацию застройщика.
- Финансовый просчет. Считают будущую доходность: реальную заполняемость, прибыльность, расходы на содержание и обслуживание.
- Юридическая проверка. Документы тщательно проверяют на соответствие местному законодательству, включая договор аренды земли и разрешения застройщика.
- Оформление. Готовят пакет бумаг, согласовывают условия оплаты и формы владения (leasehold или freehold).
- Перепродажа. Если инвестор решает выйти из проекта, агентство берет на себя продажу и поиск новых покупателей.
Все это убирает лишние риски и упрощает рутину. Legion Real Estate добивается для клиента лучших условий – от цены до рассрочки. В итоге инвестор видит ясную картину: какие объекты доступны в его бюджете, сколько они реально могут приносить и как доходность будет меняться со временем.
Сервисы для клиентов
В отличие от конкурентов, помимо базового сопровождения, агентство предоставляет расширенный набор услуг:
- аналитика и прогноз доходности на основе реальных данных рынка;
- финансовое сопровождение – помощь с переводами, расчетами и оптимизацией платежей;
- IT-сервис, который показывает фактическую загрузку и доходность объектов в разных районах Бали и Пхукета;
- технический надзор за строительством, включая контроль качества отделки и материалов.
Эти инструменты позволяют клиенту чувствовать себя уверенно даже на расстоянии и принимать решения на основе фактов, а не обещаний застройщика. Legion Real Estate не взимает комиссию с покупателей и компенсирует затраты на проведение проверок.
Управление недвижимостью
Еще один ключевой элемент работы – сопровождение после покупки. Legion Real Estate работает с международными управляющими компаниями, которые берут на себя поиск арендаторов, уборку, сервис и контроль за объектом. Владельцу не нужно находиться на острове: все вопросы аренды и эксплуатации можно решить дистанционно. Доход поступает в виде дивидендов, а клиент получает прозрачный отчет и возможность пользоваться недвижимостью, когда это удобно.
Масштаб, достижения и отзывы о Legion Real Estate
Сегодня у Legion Real Estate более 600 объектов в базе. Это конкретные проекты: студии и апартаменты в кондоминиумах Банг Тао и Камалы, семейные квартиры в районах с инфраструктурой вроде Ката или Най Харн, отдельные виллы в Лаяне и Сурине, а также земельные участки под строительство. Такой разброс позволяет работать с разными бюджетами и задачами инвесторов – от покупки жилья для краткосрочной аренды до формирования долгосрочного портфеля. Через агентство уже куплено более чем 35 000 м² недвижимости. Для рынка острова это внушительная цифра.
Отдельно стоит отметить взаимодействие с застройщиками. За счет объемов продаж агентство часто получает условия, которые недоступны на открытых сейлах. Это могут быть скидки на старте продаж в пределах 5–10 %, возможность растянуть оплату на весь срок строительства без переплат или расширенный пакет опций в базовой комплектации (например, мебель или техника). Такие детали напрямую отражаются на итоговой доходности: вход в проект становится дешевле, а объект быстрее начинает приносить прибыль.
В отзывах о Legion Real Estate, которые удалось найти в открытых источниках, чаще всего подчеркивают две вещи. Во-первых, внимательное отношение к цифрам: клиенты видят реальные прогнозы по доходности, а не рекламные обещания. Во-вторых, сопровождение на каждом шаге – от проверки документов до общения с управляющей компанией уже после покупки.
Вот как формулируют сами покупатели:
- «Я привык все считать сам, но на Пхукете быстро понял, что без местных знаний это почти невозможно. В Legion мне сразу показали цифры по аренде и расходы, и все совпало с реальностью. Это сэкономило много времени и нервов».
- «Для меня важнее всего было понимать, кто будет управлять жильем, пока меня нет. В Legion объяснили схему, представили управляющую компанию и показали примеры доходности. За год вопросов не возникло – выплаты приходят стабильно».
Надежность, которую отмечают многие инвесторы, не зависит от суммы вложений.
Почему выбирают Legion Real Estate: конкурентные преимущества агентства
У Legion Real Estate клиенты из разных регионов. Среди них украинцы (часто начинают с апартаментов для аренды) и европейцы (предпочитают виллы), и даже инвесторы из США или Австралии, которые рассматривают недвижимость как часть портфеля. Такое разнообразие показывает: агентство умеет работать с разными запросами и бюджетами, а не подстраивает всех под один сценарий.
Ключевой фактор – работа на месте. Команда находится на Пхукете и напрямую взаимодействует с застройщиками. Это позволяет быстро проверять документы, видеть реальное состояние объектов и вовремя отслеживать новые проекты. Для клиентов это значит, что информация основана не на рекламных буклетах, а на фактах.
Legion Real Estate берут на себя организацию всего процесса. Покупателю не нужно искать юриста, договариваться с банком или контролировать стройку. Подбор, оформление, расчеты, технический надзор, взаимодействие с управляющей компанией – все входит в единый сервис. После сделки агентство продолжает сопровождать клиента, предоставляя отчеты по доходности и оставаясь на связи по любым вопросам.
Такой подход снимает большую часть рисков и экономит время. Инвестор получает объект, который работает: приносит доход или остается удобным вариантом для личного проживания. Именно это чаще всего выделяют клиенты, объясняя, почему выбрали Legion Real Estate среди множества агентств.
Legion Real Estate на Пхукете: выводы и перспективы
Рынок Пхукета продолжает расти: появляются новые комплексы, расширяется инфраструктура, но и требования к качеству проектов становятся выше. Для инвесторов это значит больше возможностей, но и больше нюансов, которые важно учитывать при выборе.
Legion Real Estate показывает, что результат сделки определяется не только покупкой, а и тем, как объект будет работать дальше: аренда, управление, контроль стройки, возможность перепродажи. Такой подход снижает риски и делает инвестицию прогнозируемой.
Главный итог прост: с Legion Real Estate инвестор получает не только объект, но и понятный план его развития. Для одних это сохранение капитала, для других – стабильный доход или жилье на острове, которое можно совмещать с отдыхом. В каждом случае это конкретное решение с перспективой на годы вперед.
