Спрос на квартиры в Одессе удерживает лидирующее место в Украине. Это связано с приобретение жилья для собственных нужд и для развития бизнеса. Недвижимость хорошо продается, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Цены на квартиры удерживаются на стабильном уровне и имеют незначительные сезонные отклонения. Иногда собственники жилья значительно снижают цену на свой объект в связи с отъездом или другими обстоятельствами. Например, на сайте агентства недвижимости «Авалон» размещены такие предложения в разделе «Продажа квартир в Одессе» — http://avalon-odessa.com/nedvijimost/kvartiry .
Факторы, определяющие ценовую категорию жилья
Одесса расположена на берегу моря и имеет 4 административных района – Приморский, Киевский, Суворовский и Малиновский. Первые три непосредственно прилегают к морскому побережью. Цены на квартиры в Одессе в каждом районе определяются близостью к морю.
Кроме этого, на формирование стоимости влияет:
- Престижность района города. В этом смысле отличается Приморский район, в который входит исторический центр, знаменитый район Аркадия и Большой Фонтан. Здесь можно найти предложения от ветхого жилого фонда типа «сталинок» и «хрущевок» до элитных жилых комплексов. Стоимость квартиры в Одессе в этом районе на 30% выше аналогичного жилья в других районах.
- Возраст и тип жилого дома. Панельные дома ценятся ниже, чем кирпичные. А дома старой постройки дешевле, чем новострой.
- Размер и планировка жилой площади. На вторичном рынке по этому параметру выигрывают дома сталинской эпохи, хотя срок их службы уже подходит к концу.
- Этажность дома и расположение квартиры. Наименьшим спросом пользуются первые и последние этажи.
- Дополнительные опции в виде наличия балкона, лифта и хорошего ремонта в квартире.
- Инфраструктура микрорайона. Наличие транспортной развязки, торговых центров, школ и других социально-бытовых объектов.
Недорого купить квартиру в Одессе можно в Суворовском районе и в микрорайоне Черемушки. Это хороший вариант решения жилищной проблемы.
Ошибки, которые допускают при покупке квартиры
Если квартира продается по цене, ниже рыночной, следует внимательно отнестись к этому предложению. Вместо выгоды можно получить неожиданные неприятности. Какие ошибки совершают покупатели:
- Отказ от услуг риелторов. Если у вас нет опыта или юридического образования, лучше обратиться к профессионалам. Сотрудники таких компаний, как ЦН «Авалон», проверят правовую чистоту сделки. В противном случае можно купить квартиру от недееспособного собственника или с прописанными в ней жильцами, которые не давали согласие на продажу.
- Невнимательный осмотр технического состояния квартиры. Косметический ремонт может скрыть следы грибка или плесени. Также проверить инженерные коммуникации и возможность их замены.
- Оценка общего состояния подъезда. Вам придется жить не только в квартире, но и в доме. Состояние лестничных клеток может многое рассказать о социальном статусе соседей. Это надо обязательно учитывать при покупке квартиры.
Не следует принимать быстрого эмоционального решения. У вас всегда должно быть несколько вариантов квартир, из которых надо выбрать лучшую.