Где и за сколько купить квартиру в Харькове, будет ли жилье таким же привлекательным в дальнейшем? Анализ объявлений на Krysha.ua поможет ответить на эти вопросы.
После просмотра предложений в каталоге, становится заметно, что купить квартиру в Харькове проще, чем снять. Объявлений по продаже в семь раз больше, чем по аренде. Большая часть предложений – вторичное жилье. Средняя стоимость однокомнатной в марте: 631 788 гривен на вторичном, и 671 432 гривны на первичном рынке.
Факторы выбора
Два главных критерия при покупке квартиры – это ликвидность и цена. Спокойный, удобный район и хорошее качество дома станут гарантией комфортного самочувствия жильцов и разумной инвестицией в будущее.
Ликвидность
Жилье с высокой ликвидностью в случае необходимости продается оперативно, без потерь, и даже с доходом. Чаще всего это квартиры в деловом центре, поблизости от удобных транспортных узлов, в старинных добротных домах. Такую собственность можно сразу сдавать в аренду и получать доход. Ценится и близость к паркам и другим рекреационным зонам с одновременным удобством транспортной развязки. Новостройки привлекают оптимальной площадью и продуманной планировкой.
Предсказуемо востребован центр:
- Шевченковский район (бывший Дзержинский) без крупных промышленных предприятий, но зато с огромным количеством учебных и досуговых заведений. Средняя цена квадратного метра – 22 931 грн;
- крупнейший по площади Киевский, включающий большую часть исторической части города. Квадратный метр здесь предлагают за 23 069 грн.
Стоимость
Для тех, кто планирует поселиться в купленном жилье, фактор цены весомее ликвидности. Стоимость зависит от расположения и степени изношенности жилфонда. При расчете цены стоит учитывать не только фактическую стоимость, но и то, что обладающие улучшенной энергоэффективностью новостройки, потребуют меньше затрат на коммунальные услуги, а значит, в перспективе обойдутся дешевле. Другие риски и выгоды покупки жилья в новостройках хорошо описаны здесь (http://blog.krysha.ua/vyigodno-i-bezopasno-kupit-kvartiru-v-novostroyke/). В начале весны за квадратный метр на первичном рынке в среднем просили 24 574 грн, за вторичку – 17 861 грн.
Стоимость по близости к метро:
- от 27 до 35 тыс.грн/кв.м – квартиры у станций Архитектора Бекетова, Научная, Ботанический сад, Госпром и Пушкинская;
- средние цены: 19 – 22 тыс.грн/кв.м: Алексеевская, Исторический музей, Площадь Восстания, Проспект Гагарина;
- 11 – 13 тысяч просят за квадратный метр жилья у метро Тракторный завод, Пролетарская и Южный вокзал.
С начала года стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры уменьшилась почти на 3 тысячи гривен. Раньше пустующая жилплощадь не доставляла хозяевам особых хлопот и была своеобразным «капиталом». После увеличения налога на недвижимость и оплат за коммуналку, хозяева вынуждены продавать или сдавать в аренду «лишнее» жилье. Эта тенденция делает цены стабильными, даже с некоторым стремлением к снижению.