Підтвердження права власності на нерухомість є однією з ключових умов для безпечного укладення угод з майном, участі у судових процесах, спадкуванні чи передачі об’єктів у користування. Особливо це важливо у випадках суперечок, коли виникає потреба звертатися до суду. У такій ситуації корисною буде допомога адвоката в господарському процесі, який зможе грамотно представити інтереси клієнта та забезпечити належну доказову базу, зокрема документальне підтвердження прав на нерухомість.
Що таке право власності на нерухомість?
Право власності — це юридично закріплене право особи володіти, користуватися та розпоряджатися нерухомим майном (будинком, квартирою, земельною ділянкою, нежитловим приміщенням тощо). Щоб це право мало силу, його необхідно підтвердити відповідними документами.
Основні документи, які підтверджують право власності
Залежно від способу набуття власності, таких документів може бути декілька:
- Свідоцтво про право власності.
Цей документ видавався органами державної реєстрації до 2013 року. Він є офіційним підтвердженням права власності, якщо майно було придбане, збудоване або отримане в результаті приватизації, дарування чи іншого способу до зазначеної дати.
- Договір, на підставі якого виникло право власності.
Це може бути:
- договір купівлі-продажу;
- договір дарування;
- договір міни;
- договір довічного утримання;
- рішення суду про визнання права власності.
Усі ці договори мають бути нотаріально посвідчені та зареєстровані у відповідному реєстрі.
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
З 1 січня 2013 року реєстрація прав власності на нерухомість здійснюється виключно через Державний реєстр. Саме витяг з цього реєстру є чинним підтвердженням права власності у більшості юридичних ситуацій. У ньому зазначаються власник, об’єкт нерухомості, правовий титул та інші важливі відомості.
- Свідоцтво про право на спадщину.
У разі набуття майна у спадок, право власності підтверджується нотаріально посвідченим свідоцтвом про право на спадщину. Його також потрібно зареєструвати у Державному реєстрі речових прав.
- Рішення суду.
У ситуаціях, коли виникають спори щодо права власності (наприклад, внаслідок втрати документів, шахрайських дій чи поділу майна), право власності може бути встановлено на підставі рішення суду. Таке рішення обов’язково підлягає державній реєстрації.
Крім основних документів, право власності можуть супроводжувати технічний паспорт на об’єкт нерухомості, витяг з Єдиного реєстру об’єктів нерухомого майна (у випадку комерційної нерухомості), довідки з БТІ (якщо право було зареєстроване до створення Державного реєстру).
Чому важливо мати повний пакет документів?
Наявність повного та належним чином оформленого пакета документів:
- унеможливлює подвійний продаж об’єкта;
- дозволяє оформити спадщину без зайвих труднощів;
- забезпечує законне користування майном;
- є обов’язковою умовою для реєстрації змін (наприклад, поділу, перепланування).
Крім того, якщо майно використовується у господарській діяльності (наприклад, здається в оренду або слугує виробничим об’єктом), правильне юридичне оформлення є запорукою законності всіх операцій.
Як діяти у разі втрати чи відсутності документів?
У разі втрати документів або відсутності реєстрації в Державному реєстрі варто звернутися до юриста або адвоката, який:
- допоможе відновити документи;
- підготує заяви до державних органів;
- при необхідності — підготує позов до суду для визнання права власності.
Особливо це актуально у господарських справах, коли нерухомість виступає об’єктом спору, застави чи є предметом виконавчого провадження.
Висновок
Право власності на нерухомість підтверджується цілим комплексом документів — від договорів до витягів з реєстрів. Щоб убезпечити себе від ризиків, варто своєчасно реєструвати всі зміни та оновлювати документи. А у разі виникнення спорів — звертатися до професіоналів. Кваліфікований адвокат в господарському процесі допоможе не лише захистити ваші інтереси, а й гарантувати належне юридичне оформлення вашого права власності.
