Якщо винаймати квартиру потрібно терміново – краще відразу звернутися в агентство нерухомості. Яку б кількість газет або журналів з оголошеннями ви не купили та скільки б сайтів не оминали, у гарної компанії база все одно більше. А коли велика база – то ймовірність винаймати дешевшу або кращу квартиру – набагато вище. Але вартість посередників примушує людей займатись самостійним пошуком житла в особливості як що потрібна короткострокова оренда. І в цьому вам допоможуть корисні пораді фахівців ринку нерухомості.
Хочете самостійно спробувати свої можливості та шукати без агентства та допомоги посередників? Тоді не зволікайте, адже доведеться конкурувати з цілим ринком клієнтів та посередниками, які також шукають нерухомість. Варто мати вільний час, адже шукати прямі оголошення від господарів, щоб мати принаймні вибір з декількох варіантів оренди, може здатися не таким легким завданням.
Вивчаємо оголошення в інтернеті
Оголошення нерухомості сьогодні повсюдно зустрічаються в інтернеті, ось тут на сайті dom.ria.com зібрана колосальна база нерухомості в оренду, здатна задовольнити побажання кожного клієнта. Та незважаючи що більшість оголошень зібраних на сайті перевірені інспекторами важливо приділити увагу вивченню актуальних пропозицій. Це пов’язано з тим що існує інформація, яку так старанно приховують власники та посередники:
- Коли в оголошенні сказано що житлоплоща після ремонту, уточніть, скільки конкретно часу пройшло після цього та що мається на увазі під словом ремонт.
- Вираження що житло в гарному стані кожен господар квартири трактує по-своєму. Багато хто вважає такою будь яку квартиру, в якій ще не звалилась стеля.
- Зустрівши слова що можна торгуватися, одразу починайте просити знижку телефоном. Зазвичай, власники сподіваються, що, коли ви приїдете та подивитесь, вам буде шкода потраченого часу. А телефоном відразу стає ясно, наскільки вам можуть знизити ціну.
Не забувайте про те, що ви орендуєте на певний термін не тільки квартиру, але увагу її власника. Напевно цей термін оренди вам доведеться прожити з щомісячними оглядами квартири, вас та вашого приватного життя, дзвінками від власника, якщо ви не сподобаєтеся сусідам, з питаннями якщо до вас прийдуть гості, з проблемами якщо у вас випадково з’явиться кіт. Ситуації трапляються дуже різні, як саме і власники житла.
Укладення договору оренди: що потрібно знати щоб правильно укласти угоду
Перш, ніж приступити до складання договору та його підписання, вам, треба бути готовим перевірити деяку інформацію про орендодавця, а саме:
- Чи не є квартира предметом спору в суді? Якщо право власності оспорюється іншою особою, це може стати проблемою.
- Чи орендодавець є власником цього житла? Необхідно попросити документацію, що підтверджує право власності на квартиру.
- Чи не знаходиться квартира у спільній власності кількох осіб? Якщо так, то для передачі в оренду необхідна письмова згода всіх власників.
- Чи не укладалися господарем інші договори оренди з іншими квартирантами на цей же період?
- Чи не знаходиться квартира в іпотеці або під арештом? Відповідно до закону, оренда такого житла можлива тільки з дозволу власника іпотеки.
Якщо з цим все в порядку, можна приступати до фактичного укладення договору оренди. Як зазначалося вище, він не підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню та досить тільки підписів власника та орендаря. Істотною умовою для укладення договору найму житла є наявність: предмета договору, вказівки вартості користування та перелік осіб, які будуть проживати. Він вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди по усіх його пунктах.
Важливі пункти договору найму – на що слід звернути увагу
Як бачимо, в Цивільному кодексі вказані тільки базові регулюючи положення. Їх, до речі, при необхідності, можна перевизначити в договорі відповідно до потреб сторін. Так, власник може взяти обов’язок виконувати поточний ремонт у квартирі на себе, а орендар здавати орендоване ним житло в суборенду без попереднього узгодження наймодавця тощо.
Такі важливі моменти, як порядок та форма оплати, стан квартири на момент укладення договору, відповідальність за пошкоджене або втрачене майно та порядок відшкодування нанесених збитків, та підстави дострокового розірвання договору або його пролонгація, поселення третіх осіб, право на реєстрацію за місцем проживання, можливість проведення перепланування в квартирі – повинні бути докладно описані та узгоджені обома сторонами.
Дуже важливим та актуальним остається питання підвищення цін на квартиру та вірний порядок інформування орендаря про намір власника це зробити – варто чітко це узгодити в договорі. Законом не передбачено одностороннє підвищення орендної плати, хіба що така можливість була прописана в договорі. Пам’ятайте, що правильно укладений договір найму – це надійна гарантія дотримання прав власника та наймача, який може убезпечити вас від небажаних проблем та заощадити час.