Как правильно выбирать строительную компанию

Если человек начинает что-то делать впервые, то он обычно совершает ошибки. Но когда дело касается каких-либо серьезных моментов, вроде приобретения квартиры, то цена ошибки составляет десятки тысяч долларов. Именно поэтому рекомендуется дважды или даже трижды все перепроверять прежде, чем подписать договор.

Вторичный рынок недвижимости предлагает множество различных вариантов жилья. Однако в то время, когда возводились многоквартирные дома, планировка была примерно одинаковой. Поэтому, несмотря на много предложений, особого выбора встретить невозможно.

Другая ситуация наблюдается на первичном рынке. Сегодня технологии строительства претерпели существенные изменения. Сейчас можно обустроить квартиру так, как вы захотите. Но это утверждение верно только при условии, что покупка осуществляется на стадии котлована. В противном случае придется выбирать те планировки, которые предлагаются строительной компанией.

При заключении сделок на первичном рынке недвижимости Украины особого внимания заслуживает выбор застройщика. От того, насколько ответственно вы подойдете к данному вопросу, напрямую зависит успешность сделки.

Сайт строительной компании

В современности каждое уважающее себя предприятие имеет собственный сайт с полным описанием видов деятельности. Если у строительной компании отсутствует сайт, то следует отказаться от сотрудничества.

На сайте ищите следующую информацию:

1. Документы компании. Когда предприятие было зарегистрировано, насколько давно предоставляет услуги строительства, с какими партнерами сотрудничает – все эти сведения важны для вас. Именно по ним вы будете ориентироваться дальше: стоит ли подписывать договор с конкретным застройщиком, либо стоит поискать другого.
2. Документы новостройки. Каждый отдельный объект тоже должен обладать своей документацией. Причем первые документы появляются еще до того, как строительство начнется. Вам, соответственно, нужно проверить и их. Если они отсутствуют, а квартиры уже продаются, ни в коем случае не покупайте таковые.
3. Контакты. Должны указываться номера телефонов, фактические адреса и другие способы связи с представителями строительной компании. Также хорошо, если на самом сайте присутствует обратная связь. Так вы сможете уточнить свои вопросы у онлайн-консультантов.

Хорошо, если присутствует онлайн-трансляция строительства, есть фотографии со стройки, графические изображения планов и т.д. Так вы сможете понаблюдать за возведением новостройки Левого берега, посмотреть, насколько ответственно подходит к работе не только застройщик, но и нанятые им строительные бригады.

Документы компании

Из всех документов компании вас должны заинтересовать:

• Устав. Без него невозможно зарегистрировать предприятие, и он составляется изначально, но впоследствии может изменяться;
• Свидетельство о регистрации предприятия. Обратите внимание и на то, к какой именно категории относится компания;
• Свидетельство о том, что предприятие поставлено на налоговый учет. Если компания не платит подоходных и фиксированных налогов, то она ведет деятельность незаконно, либо перед вами мошенники.

Все остальные документы можно не проверять, либо пробежаться по ним очень бегло. Непосредственно вашу сделку они не затрагивают.

Если документов на сайте строительной компании нет, не рекомендуется сразу отказываться от сотрудничества. Велика вероятность, что предприятие опасается выкладывать документацию, чтобы информацию из нее не своровали мошенники. Вы вполне сможете запросить документы на проверку, когда лично посетите строительную площадку или офис продаж.

Проектная декларация

Из всех документов новостройки вам в первую очередь необходимо заглянуть в проектную декларацию. На сайте могут выкладывать красивые картинки будущего жилья, однако самые достоверные данные вы получите только из проекта.

В проектной декларации указывается следующая информация:

1. Финансовые риски. Покупка жилья в новостройке всегда сопровождается определенными рисками, однако из проектной декларации вы сможете понять, к каким именно рискам нужно готовиться при покупке жилья в конкретном комплексе.
2. Сроки строительства. Тоже важные данные, поскольку вам нужно точно знать, в течение какого времени вы сможете получить купленную квартиру.
3. Описание новостройки. Текстовая и схематическая информация помогут определить физические параметры будущего жилья.

Не забывайте, что в процессе строительства проектную декларацию могут менять. Преимущественно меняются риски и физические сведения, поскольку не всегда удается точно подогнать строительство так, чтобы вы получили квартиру в соответствии с договором. Может измениться расположение коммуникаций или площадь.