Покупка квартиры в новострое как вид инвестирования

Обращаясь в отдел продаж любого застройщика можно услышать вопрос «Квартиру выбираете для себя или для инвестиции?». Некоторые компании и вовсе выносят на билборды предложение покупки недвижимости с целью заработка. Сегодня мы расскажем разные варианты заработка на квартирах в строящихся домах, и подскажем на что нужно обратить особое внимание.

На чем можно заработать?

Самыми популярными видами заработка на квартирах в новострое является аренда и перепродажа, а теперь подробнее.

Начнем с перепродажи. Здесь есть несколько вариантов, и каждый из них принесет разный доход.

1: Покупка на раннем этапе и продажа перед сдачей дома.

Ни для кого не секрет, что на этапе фундамента новострои стоят меньше. Это связано и с большими рисками для покупателей и с необходимостью привлечь первые деньги в новый проект и с тем, что ждать нужно долго. Проще говоря, это идеальное время чтобы купить квартиру с минимальными затратами. Кстати, покупая несколько квартир можно рассчитывать на скидку, хотя и не всегда. А вот перед сдачей дома квартиры уже значительно вырастают в цене. И в этот момент можно продать свою квартиру, разница в цене станет вашей прибылью. Доход при таком инвестировании получается максимальным, но есть риски и довольно большой срок инвестиции.

2: Покупка квартиры в состоянии строительного ремонта и продажа квартиры с ремонтом «под ключ».

Еще один вариант инвестиции, покупка квартиры сразу после сдачи и продажа уже с ремонтом. В этом варианте не очень большой срок реализации, но для него желательно иметь ремонтную бригаду и поставщиков строительных материалов. Ну и прибыль в таком варианте не очень большая. Зато рисков минимум.

3: Покупка квартиры перед сдачей и продажа на максимальной отметке цены.

Конечно можно покупать квартиру на последних этапах строительства и продавать с ремонтом когда дом уже будет заселен. Ведь в таком случае цена тоже будет выше, так как не нужно слушать шум от ремонтных работ у соседей, и не нужно продумывать детали ремонта, что тоже приятный бонус.

Квартиры для сдачи в аренду.

Нельзя обойти вниманием вариант инвестирования в квартиры для сдачи в аренду. При таком варианте вы покупаете квартиру, делаете в ней ремонт и после этого сдаете жильцам. Важно понимать, что недвижимость в новострое не теряет в цене первые несколько лет, а наоборот может становиться дороже. При этом аренда квартиры в новом доме стоит на порядок выше, чем в старых домах. Поэтому и прибыль нужно считать не с того момента, когда арендой вы перекрыли все расходы связанные с покупкой квартиры. Ведь все платежи от аренды это уже ваш доход, а вот все затраты на покупку недвижимости вы сможете обнулить продав такую недвижимость.

Самый идеальный вариант, который принесет вам максимальный доход – это купить квартиры на раннем этапе строительства, после чего сделать в ней ремонт и сдавать в аренду, а через 7-10 лет продать, когда стоимость будет максимальной. Таким образом вы сможете экономить на покупке и максимально заработать с аренды и продажи. Вот только при проведении ремонтных работ ориентироваться нужно не на тренды в дизайне этого года, а на классические варианты ремонта и сочетания цветов.

Так как же выбрать квартиру для инвестиции?

1. Учитывайте расположение застройки. Независимо от того, планируете вы получить доход от продажи или аренды квартиры, большим спросом пользуются варианты рядом с метро, неплохой вариант – дома с хорошей транспортной развязкой рядом с ними. Такие квартиры не только стоят дороже но и пользуются большим спросом.

2. Обратите внимание на класс дома и качество строительства. Дома эконом класса больше интересуют молодые семьи и студентов, это те категории населения которые будут пытаться максимально экономить и сильно заработать не получиться. На дома бизнес и премиум класса чаще обращают внимание семьи с детьми, представители малого и среднего, а иногда и крупного, бизнеса. В таком варианте будут обращать внимание на качество застройки и ремонта, но и за достойный вариант будут готовы заплатить справедливую цену. Это также относиться как к продаже так и к аренде квартир.

3. Для аренды лучше выбрать небольшие квартиры, а для дальнейшей продажи квартиры с 2 или 3 комнатами. В аренде однокомнатные квартиры и варианты с кухней-гостиной и спальней пользуются большим спросом. Люди рассматривают такие квартиры как временный вариант жилья. А вот для семьи предпочитают покупать квартиры, в которых можно сделать несколько спален и выделить гостиную. Учитывайте это при выборе квартиры.

4. Развитие и репутация района. В каждом городе есть более дорогие и дешевые районы. И конечно же эта специфика влияет и на конечную стоимость квартир в новостройках. Также посмотрите какое развитие планируется в районе, где строиться дом в ближайшие годы. Открытие станции метро или крупного производства могут повлиять на будущую стоимость жилья.

5. Посмотрите рынок недвижимости, определи тенденции того, что пользуется спросом. Это не может гарантировать, что за несколько лет ничего не измениться. Но вы будете понимать какие квартиры охотнее берут в аренду и покупают. Сейчас, например, есть тренд на квартиры с очень светлым ремонтом, с панорамными окнами, с хорошим видом из окон и на верхних этажах. Такие квартиры лучше всего смотрятся в социальных сетях и многие хотят жить как блогеры.

Это основные варианты инвестирования в квартиры в новостроях, но их еще очень много. Можно рассмотреть вариант «все что мы сэкономили – мы заработали» и тогда даже покупка квартиры для себя на раннем этапе и по самой низкой цене становиться выгодной инвестицией.

И конечно, независимо от того, какой вариант инвестирования вы выберете для себя, в ЖК Континенталь мы можем предложить вам лучшие варианты квартир в Харькове. Новострой в 3х минутах от метро Студенческая – это отличное сочетание дома бизнес класса и спального района, близкого расположения к метро и к главным торговым центрам Харькова, выгодной цены и высокого качества.